隨著我縣經(jīng)濟的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，原管理辦法有關(guān)內(nèi)容已不適應(yīng)住房保障工作要求，為加強公租房管理，保障公平分配，規(guī)范運營和使用，我縣出臺了新版《策勒縣公租房管理辦法<試行>》。

一、公共租賃住房是什么

公共租賃住房（簡稱公租房）是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資籌集、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，租賃給符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的保障性住房。

二、哪些人可以申請公租房

公租房保障對象為住房困難的城鎮(zhèn)低保、低收入家庭，中等偏下收入家庭，新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員。

將新入職大學(xué)生、引進人才、便民警務(wù)站工作人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機、有組織轉(zhuǎn)移勞動力、家政服務(wù)從業(yè)人員等納入公租房保障范圍。充分發(fā)揮公租房的保障效益。

二、申請公租房應(yīng)當(dāng)符合以下條件

（一）申請人和家庭成員在申請地（城區(qū)）無自有住房且未租住公租房；

   （二）在本縣無房的干部職工；  

（三）在本地穩(wěn)定就業(yè)原則上2年以上（根據(jù)縣域內(nèi)房源），并辦理《暫住證》或至轄區(qū)登記的外來務(wù)工人員。

三、申請（退出）公租房流程

符合以上申請條件：1.領(lǐng)取申請冊（住房保障辦公室提供、柜臺人員詳細(xì)解讀相關(guān)政策）→2.填寫申請冊（申請人基本情況、照片、家庭成員、所屬單位、社區(qū)、派出所或警務(wù)室證明、營業(yè)執(zhí)照、鑒定合同、無房證明、相關(guān)優(yōu)惠證明、入戶調(diào)查表等信息）→3.提交申請冊→4.審核→5.排隊等候分配（最長不超過1年）→5.公示期至少5天（轄區(qū)）→6.集體抽簽確定房源→7.查驗房屋并交接→8.繳納費用→9.向社區(qū)反饋租住人員信息→10.領(lǐng)取鑰匙。

退出公租房：1.房主到住房保障辦公室（交清公租房租金、物業(yè)管理費用、暖氣費用憑證）→2.查驗房屋并交接登記→3.交鑰匙→4.信息返回社區(qū)、物業(yè)、暖氣公司。

四、租金收取

公租房租金收繳根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整。

（一）縣城區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)（政策優(yōu)惠僅限城區(qū)戶口，即色日克街道（各社區(qū)）轄區(qū)戶籍群眾居民、縣域內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍群眾居民）。

1.五保戶、軍烈士家庭予以免租。

2.低保戶、民族團結(jié)進步模范家庭（縣級以上的，含縣級）、重度殘疾家庭（1、2級）、慢性重癥人員（一類慢性病：惡性腫瘤、系統(tǒng)性紅斑Q3、再生障礙性貧血Q4、帕金森綜合癥、慢性腎功能衰竭）及特困家庭；按照1元/月/平方米收取租金。

3.軍人家庭（民政部門提供收入標(biāo)準(zhǔn)進行復(fù)核），按照3元/月/平方米收取租金。

4.公益性人員、一般收入家庭、按照4元/月/平方米收取租金。

5.招商引資企業(yè)員工、個體工商戶、外來務(wù)工人員家庭，居住5年以下的，按照5元/月/平方米收取租金。居住5年以上的，按照8元/月/平方米收取租金。

6.國家公職人員按照工作年限分類分檔收入租金，其中工作3年以下干部職工按照3元/月/平方米收取租金；工作4年至5年的，按照5元/月/平方米收取租金；工作五年以上的按照7元/月/平方米收取租金。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)（政策優(yōu)惠僅限本轄區(qū)戶籍人口）。

1.五保戶、鰥寡孤獨群體、烈士家庭、低保戶、民族團結(jié)進步模范家族（縣級以上的，含縣級）、重度殘疾家庭、慢性重癥人員及特困家庭予以免租。

2.公益性崗位人員、軍人家庭、一般收入家庭、按照1元/月/平方米收取租金。

3.招商引資企業(yè)員工、個體工商戶、外來務(wù)工人員，按照2元/月/平方米收取租金。

4.國家公職人員，山區(qū)四鄉(xiāng)（恰哈鄉(xiāng)、烏魯克薩依鄉(xiāng)、奴爾鄉(xiāng)、博斯坦鄉(xiāng)）按照1元/月/平方米收取租金；平原四鄉(xiāng)鎮(zhèn)（策勒鎮(zhèn)、固拉合瑪鎮(zhèn)、策勒鄉(xiāng)、達瑪溝鄉(xiāng)）按照2元/月/平方米收取租金。

（三）工業(yè)園區(qū)轄區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)（政策優(yōu)惠僅限于縣域內(nèi)轄區(qū)戶口）。

1.五保戶、鰥寡孤獨群體、烈士家庭、低保戶、民族團結(jié)進步模范家族（縣級以上的，含縣級）、重度殘疾人員、慢性重癥人員特困家庭予以免租。

2.策勒縣境內(nèi)統(tǒng)一安置至園區(qū)務(wù)工人員按照1元/月/平方米收取租金。

3.招商引資企業(yè)員工、個體工商戶、策勒縣域外來務(wù)工人員、國家公職人員，按照3元/月/平方米收取租金。

4.工業(yè)園區(qū)外圍（除蘑菇基地公租房）公租房按照3元/月/平方米收取租金。

五、使用和管理

（一）公租房的所有權(quán)人或管理人不得改變公租房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。承租人不得隨意改造公租房，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

（二）縣保障性住房管理辦公室應(yīng)定期復(fù)核承租人對公租房的使用和家庭變化情況，維護承租人合法權(quán)益，對違規(guī)使用公租房或不再符合保障條件的承租人綜合運用租金上調(diào)、門禁管控、信用約束、司法追究等多種方式提升退出管理效率。

（三）公租房承租人有下列行為之一的，根據(jù)國家住建部相關(guān)規(guī)定，由縣住房保障辦責(zé)令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案。

1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換承租公租房的；

2.改變所承租公租房用途的；

3.破壞所承租的公租房，拒不恢復(fù)原狀的；

4.在公租房內(nèi)從事違法活動的；

5.惡意拖欠公租房租金等費用長達6個月以上的；

6.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上，閑置公租房的；

7.合同期滿未申請續(xù)租或經(jīng)審核不再符合保障條件的；

8.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承的方式獲得其他住房并不再符合公租房配租條件的；

9.其他違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，縣保障性住房管理辦公室應(yīng)責(zé)令其限期退回。逾期不退回的，可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

六、如何續(xù)租公租房

公租房租賃合同由申請人與住房保障辦公室或者其委托的管理單位簽訂，租賃合同期限一般為5年。

公租房屆滿需要續(xù)租的，申請人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月內(nèi)主動向住房保障部門提出申請，如實填報家庭收入、資產(chǎn)、家庭人口和住房變動等情況，住房保障部門會同有關(guān)部門對申請家庭是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂租賃合同。

對申請人死亡或因特殊原因不有轄區(qū)的，其共同申請人或直系親屬符合租住條件的，經(jīng)住房保障部門審核通過后，可以繼續(xù)承租。